שלום שקד,

מחיר ריאלי של דירה הוא הבסיס לעסקה טובה. הוא מושך קונים איכותיים, מונע בזבוז זמן, ומוביל למכירה מהירה ובתנאים מיטביים.

קביעת המחיר הנכון יכולה להיות ההבדל בין מכירה מהירה ומשתלמת לבין חודשים ארוכים של תסכול.

שאלת המפתח במכירת דירה היא מהו למעשה המחיר הריאלי של הדירה? כיצד ניתן לקבוע אותו באופן שלא יהיה גבוה מדי ולא נמוך מדי?

מוכרים נוטים לבצע טעויות בקביעת המחיר המבוקש לנכס שבבעלותם:

• קביעת המחיר בהתאם "למה שהשכן קיבל"
• קביעת המחיר בהתאם ל- "זה מה שאני צריך"
• קביעת המחיר בהתאם ל- "זה מה שראיתי בפרסומים שאחרים מבקשים"

אם כך, מה צריך להיות המחיר המבוקש על מנת שתהליך המכירה יהיה יעיל וממוקד ולא יארך זמן רב מדי?

חשוב להבין כי לצורך קביעת המחיר המבוקש ישנם מספר פרמטרים חשובים שצריך לקחת בחשבון:

מיקום – רחוב, אזור, שכונה, קרבה לבתי ספר, פארקים, תחבורה ציבורית, מרכזי קניות ועוד.

קומה – דירה בקומה גבוהה נחשבת יקרה יותר מדירה דומה בקומה נמוכה.

נוף – דירה שפונה לכביש יכולה להיות פחות אטרקטיבית מדירה הצופה לפארק או לנוף פתוח.

נגישות – מעלית בבניין בהכרח תעלה את שווי הדירה.

מצב הדירה – דירה משופצת/שמורה תוערך במחיר גבוה לעומת דירה הזקוקה לשיפוץ.

מצב הבניין – בניין חדש או משופץ יראה מזמין יותר באופן שישפיע על מחיר הדירות בו.

פוטנציאל השבחה – האפשרות להרחיב את הדירה או לשדרג את הבניין (לדוגמא: תמ"א 38) תשפיע על מחיר הדירה.

מצב השוק - האם השוק כעת בעלייה או בירידה? מה רמת הביקוש לדירות דומות?

זה בדיוק המקום שבו נכנס לתמונה "מתווך מקצועי" – מתווך בעל ניסיון בתחום, בעל הבנה והכרות מעמיקה עם מצב השוק. מקצוען, כזה שיביא איתו יכולות חשובות אשר יכולות לסייע במכירת הדירה, כאלה שיחסכו לכם זמן יקר, כסף והרבה כאבי ראש:
ידע מבוסס נתונים - מתווך טוב מכיר היטב את העסקאות באזור, את מגמות המחירים, את נתוני השוק העדכניים וביכולתו לבצע ניתוח שוק עמוק ומדויק.

מבט אובייקטיבי - המוכר על פי רב קשור רגשית לנכס דבר אשר מקשה עליו מאד בתהליך המכירה. המתווך לעומתו מביא זווית ראייה ניטרלית ומדויקת לתהליך.

שיווק וחשיפה – לרשות המתווך עומדים ערוצי פרסום ושיווק מגוונים אשר יביאו לחשיפה מירבית של הנכס בפני ציבור גדול יותר של קונים פוטנציאליים.

ניהול משא ומתן – מתווך מקצועי הוא בעל יכולות גבוהות של ניהול משא ומתן, כזה שמצד אחד לא ירתיע קונים, ומצד שני ישאיר מקום למשא ומתן חכם אשר יוביל לסגירת העסקה.

ליווי עד לחתימה -  המתווך מלווה את התהליך לכל אורכו, מוודא שהמחיר שנקבע יעמוד גם במבחן השמאות של הבנק (קריטי בעיקר עובר הקונה שזקוק למשכנתא), מסייע בישוב מחלוקות בין הצדדים ומסייע לעורכי הדין בהיבטים המסחריים בעסקה.

בברכה,
אלפא נכסים.

0542201013

יש לכם עוד שאלות לגיל חן תיווך אלפא נכסים? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

גיל חן - 0542201013  

שלום לעורך ולגולשי הפורום ואתרי mcity

 שמי שרית שחם, יועצת נדל"ן עם ניסיון של למעלה מ-13 שנה, יודעת לזהות את ההבדל בין עסקה טובה לעסקה מצויינת. אני לא רק מוצאת נכסים , גם עוזרת לאנשים למצוא כיוון, ביטחון, ולפעמים גם חלום שמתגשם.

אמא לשלוש בנות סבתא ל 7 נכדים, תושבת אור יהודה. הגעתי לאור יהודה ב 2022 אחרי שגרתי כל חיי ברמת גן, המגורים היו בעקבות פתיחת המשרד באור יהודה. לאחר שנים רבות כמנהלת משרד ברשת רימקס, יצאתי לדרך עצמאית ומלאת חזון עם נתנאל כהן. מה שמייחד אותי זו היכולת לראות את הצורך של האדם, לראות את העסק ולא את העסקה.

הליווי שלי כולל הכל
 מאיתור נכסים "מתחת לרדאר", דרך בדיקות משפטיות ותכנוניות, ניתוח כדאיות כלכלית, חיבור ליועץ משכנתאות מקצועי ולעו"ד שמתמחה בנדל"ן,  ועד ליצירת אסטרטגיה מותאמת אישית ללקוח.

מעבר לכלים המקצועיים, אני מביאה מקצועיות ותחושת ביטחון.
 לקוחות חוזרים אלי שוב ושוב, גם שנים אחרי שסגרו עסקה. מתייעצים, משתפים, שואלים ויודעים שיש להם על מי לסמוך.

"אני מאמינה שנדל"ן זה לא רק מספרים, זו מפת חיים. אנשים באים אליי כי הם רוצים יותר מעסקה – הם רוצים שותפה אמיתית לדרך."

ובימים שבהם שוק הנדל"ן מרגיש אולי מבלבל, עמוס במסרים סותרים וחוסר ודאות, אני היא בדיוק האדם שתרצו שאהיה אתכם. עם חיוך, ניסיון, הבנה מעמיקה של השטח  ובעיקר לב שפועם לצד כל עסקה.

0545222395

יש לכם עוד שאלות לשרית שחם? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

שלום טליה,

🌱 למה ההתפתחות האישית חשובה בזוגיות?

• שמירה על זהות אישית
  זוגיות בריאה אינה מבטלת את העצמי, אלא מאפשרת לכל אחד מבני הזוג להמשיך לגדול ולהתפתח. כשאדם שומר על תחומי עניין, מטרות וחלומות אישיים, הוא מביא אנרגיה חדשה לקשר.

• הגברת תחושת הערך העצמי
  אדם שמתפתח, לומד, מתנסה ומתקדם — מרגיש טוב יותר עם עצמו. תחושת ערך עצמי גבוהה תורמת לביטחון בקשר, להפחתת תלות רגשית וליכולת להתמודד עם אתגרים זוגיים.

• שיפור התקשורת והאמפתיה
  התפתחות אישית כוללת גם התפתחות רגשית. אדם שמכיר את עצמו טוב יותר, יודע לזהות רגשות, לתקשר בצורה ברורה ולהיות אמפתי כלפי בן/בת הזוג.

• מניעת שחיקה ושעמום
  זוגיות ארוכת טווח עלולה להיכנס לשגרה. כשכל אחד מבני הזוג ממשיך להתפתח, הוא מביא חוויות חדשות, רעיונות ושינויים שמרעננים את הקשר.

• יכולת להתמודד עם שינויים
  החיים משתנים — קריירה, הורות, משברים. אדם שמתפתח באופן אישי מפתח גמישות נפשית ויכולת הסתגלות, מה שמחזק את הזוגיות בתקופות מאתגרות.

💡 איך לעודד התפתחות אישית בזוגיות?

• לתמוך זה בזה ברצונות ובשאיפות האישיות
• לאפשר מרחב אישי לצד זמן זוגי
• לשוחח על מטרות אישיות ולחלוק תהליכים פנימיים
• להעריך את השינויים ולא לפחד מהם
• להתפתח גם יחד — ללמוד, לטייל, לחוות דברים חדשים כזוג. 
• באהבה  עליזה שני    
• יועצת ומאמנת לזוגיות בגישת היהדות

972546680800

יש לכם עוד שאלות לעליזה שני יעוץ אישי וזוגי? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

054-6680800  הפייסבוק שלי

שלום טליה,

🌱 למה ההתפתחות האישית חשובה בזוגיות?

• שמירה על זהות אישית
  זוגיות בריאה אינה מבטלת את העצמי, אלא מאפשרת לכל אחד מבני הזוג להמשיך לגדול ולהתפתח. כשאדם שומר על תחומי עניין, מטרות וחלומות אישיים, הוא מביא אנרגיה חדשה לקשר.

• הגברת תחושת הערך העצמי
  אדם שמתפתח, לומד, מתנסה ומתקדם — מרגיש טוב יותר עם עצמו. תחושת ערך עצמי גבוהה תורמת לביטחון בקשר, להפחתת תלות רגשית וליכולת להתמודד עם אתגרים זוגיים.

• שיפור התקשורת והאמפתיה
  התפתחות אישית כוללת גם התפתחות רגשית. אדם שמכיר את עצמו טוב יותר, יודע לזהות רגשות, לתקשר בצורה ברורה ולהיות אמפתי כלפי בן/בת הזוג.

• מניעת שחיקה ושעמום
  זוגיות ארוכת טווח עלולה להיכנס לשגרה. כשכל אחד מבני הזוג ממשיך להתפתח, הוא מביא חוויות חדשות, רעיונות ושינויים שמרעננים את הקשר.

• יכולת להתמודד עם שינויים
  החיים משתנים — קריירה, הורות, משברים. אדם שמתפתח באופן אישי מפתח גמישות נפשית ויכולת הסתגלות, מה שמחזק את הזוגיות בתקופות מאתגרות.

💡 איך לעודד התפתחות אישית בזוגיות?

• לתמוך זה בזה ברצונות ובשאיפות האישיות
• לאפשר מרחב אישי לצד זמן זוגי
• לשוחח על מטרות אישיות ולחלוק תהליכים פנימיים
• להעריך את השינויים ולא לפחד מהם
• להתפתח גם יחד — ללמוד, לטייל, לחוות דברים חדשים כזוג. 
• באהבה  עליזה שני    
• יועצת ומאמנת לזוגיות בגישת היהדות

972546680800

יש לכם עוד שאלות לעליזה שני יעוץ אישי וזוגי? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

054-6680800  הפייסבוק שלי

שלום טליה,

🌱 למה ההתפתחות האישית חשובה בזוגיות?

• שמירה על זהות אישית
  זוגיות בריאה אינה מבטלת את העצמי, אלא מאפשרת לכל אחד מבני הזוג להמשיך לגדול ולהתפתח. כשאדם שומר על תחומי עניין, מטרות וחלומות אישיים, הוא מביא אנרגיה חדשה לקשר.

• הגברת תחושת הערך העצמי
  אדם שמתפתח, לומד, מתנסה ומתקדם — מרגיש טוב יותר עם עצמו. תחושת ערך עצמי גבוהה תורמת לביטחון בקשר, להפחתת תלות רגשית וליכולת להתמודד עם אתגרים זוגיים.

• שיפור התקשורת והאמפתיה
  התפתחות אישית כוללת גם התפתחות רגשית. אדם שמכיר את עצמו טוב יותר, יודע לזהות רגשות, לתקשר בצורה ברורה ולהיות אמפתי כלפי בן/בת הזוג.

• מניעת שחיקה ושעמום
  זוגיות ארוכת טווח עלולה להיכנס לשגרה. כשכל אחד מבני הזוג ממשיך להתפתח, הוא מביא חוויות חדשות, רעיונות ושינויים שמרעננים את הקשר.

• יכולת להתמודד עם שינויים
  החיים משתנים — קריירה, הורות, משברים. אדם שמתפתח באופן אישי מפתח גמישות נפשית ויכולת הסתגלות, מה שמחזק את הזוגיות בתקופות מאתגרות.

💡 איך לעודד התפתחות אישית בזוגיות?

• לתמוך זה בזה ברצונות ובשאיפות האישיות
• לאפשר מרחב אישי לצד זמן זוגי
• לשוחח על מטרות אישיות ולחלוק תהליכים פנימיים
• להעריך את השינויים ולא לפחד מהם
• להתפתח גם יחד — ללמוד, לטייל, לחוות דברים חדשים כזוג. 
• באהבה  עליזה שני    
• יועצת ומאמנת לזוגיות בגישת היהדות

972546680800

יש לכם עוד שאלות לעליזה שני יעוץ אישי וזוגי? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

054-6680800  הפייסבוק שלי