בלון ניסוי או גזירה בדרך? יועצת הנדלן מאור יהודה עושה לכם סדר סביב מיסוי דירות במתנה
מאמר זה מבוסס על הידע המקצועי של שרית שחם מאור יהודה. מלווה משקיעים, מרצה ויועצת לפיתוח עסקי בתחום הנדל”ן, ובעלת המלצות רבות מקהל לקוחותיה. האם אנחנו באמת בדרך לשינוי דרמטי בחוק, ואיך עצם הדיבורים האלה משפיעים על השוק כבר עכשיו? על כך ועוד בטור הבא שיעשה לכם סדר...
*כותבת המאמר,שרית שחם, הינה מרצה ויועצת לפיתוח עסקי, הזוכה ללוות משקיעים ולקבל הערכה רבה בקהילת סוכני הנדל"ן. פעילותה הענפה בשטח והידע המעשי שצברה הפכו אותה לכתובת עבור לקוחות רבים.
הרבה הורים בישראל מכירים את השיטה הזו: במקום לקנות דירה שנייה להשקעה, לרשום אותה על שמם ולשלם מס רכישה כבד מהשקל הראשון (שעומד היום על 8%), הם קונים את הדירה או מעבירים נכס קיים על שם הילדים. התהליך הזה נקרא בשפה המשפטית "העברה ללא תמורה", וזו דרך חוקית לגמרי שמאפשרת למשפחות לעזור לילדים להגיע לקורת גג או לתכנן את הכסף המשפחתי בצורה חכמה.
אבל בזמן האחרון הנושא הזה שוב עולה לכותרות, בגלל יוזמות ודיבורים מכיוון משרד האוצר שרוצה להגביל או לבטל את הפטורים האלה. אז האם אנחנו באמת בדרך לשינוי דרמטי בחוק, ואיך עצם הדיבורים האלה משפיעים על השוק כבר עכשיו? בואו נעשה סדר.
השאלה הנשאלת האם החוק באמת עומד להשתנות?
התשובה הקצרה היא: לא בשלב זה.
הרעיון לבטל או לצמצם את הפטור ממס רכישה ומס שבח על דירות שניתנות במתנה הוא לא חדש. במשרד האוצר רואים במסלול הזה סוג של "פרצה" שמאפשרת למשפחות שיש להן כסף להתחמק מהמס הגבוה שמוטל על משקיעים. בגלל זה, הצעות לבטל את הפטור הזה עולות כמעט בכל פעם שמנסחים את חוק ההסדרים או כשמחפשים מאיפה לגייס כסף לתקציב המדינה.
אבל בפועל, המהלך הזה נתקע פעם אחר פעם. למה? כי הוא נתקל בהתנגדות פוליטית וציבורית חריפה מאוד. הציבור רואה בזה פגיעה ישירה במעמד הביניים וביכולת של הורים לעזור לילדים שלהם במציאות הכלכלית הלא פשוטה בארץ. גם בחוק ההסדרים האחרון החליטו באוצר לרדת מזה ולהתמקד בגזרות אחרות, והפטור על העברת דירה לקרוב משפחה נשאר בדיוק כמו שהיה.
פסיכולוגיה של שוק: איך הדיבורים משפיעים עלינו כבר עכשיו?
למרות שהחוק עצמו לא השתנה, עצם העובדה שרק מדברים על זה בתקשורת מייצרת תנודות ורעש בשוק הנדל"ן:
- אפקט ה"ריצה לגדר": הפחד שמשהו ישתנה בעתיד גורם למשפחות רבות לא לחכות. הורים שתכננו להעביר דירה לילדים בעוד כמה שנים, נלחצים, מקדימים את התהליך ועושים את זה עכשיו. זה מייצר קפיצות פתאומיות במספר העסקאות שמדווחות ברשות המיסים.
- מחשבים מסלול מחדש: הידיעות האלה גורמות לחלק מהמשקיעים להבין שהחוקים בשוק המגורים הופכים לפחות ופחות צפויים. כתוצאה מכך, הם מתחילים לחפש אפיקים אחרים, כמו נדל"ן מסחרי (חנויות, משרדים) או השקעות בחו"ל.
- לחץ על משפרי דיור: המנגנון הזה לא משמש רק משקיעים עשירים, אלא גם משפחות רגילות שרוצות "לנקות" את עצמן מנכס קודם כדי לקנות דירה חדשה ולהיחשב כבעלי "דירה יחידה" (כדי ליהנות ממס מופחת). הדיבורים על חסימת המסלול הזה מייצרים המון חוסר ודאות ומקשים על אנשים לתכנן מהלכים ארוכי טווח.
בשורה התחתונה: כרגע הכל נשאר אותו הדבר, אבל הדיבורים מוכיחים שוב שבנדל"ן – פסיכולוגיה וחוסר ודאות משפיעים על השוק לפעמים לא פחות מהחוקים עצמם.
יש לכם עוד שאלות לשרית שחם - השקעות נדל”ן? כנסו!
ל-f שלי הכירו את המיניסייט 054-522-2395
