שלום נלי,

יש יתרונות וחסרונות בכל שיטה.

וכל אחד צריך לבחור את השיטה שמתאימה לו.

יתרונות בקניה מקבלן:

אין צורך לשלם את כל הכסף. יש אפשרות לשלם בשיטת 20/80.

משלמים 20% בחתימת חוזה.

ו80% בקבלת הדירה.

מתאים למשפרי דיור שיכולים להמשיך ולגור בדירתם. וימכרו אותה בסמוך לקבלת הדירה החדשה.

דירה חדשה בשכונה חדשה. זה יפה. אבל

יש הרבה עבודות בניה . הרבה אבק. ולפעמים גם הרבה תקלות בדירה...

היתרון של קניה דירה יד 2:

קבלת הדירה יותר מהר. בהתאם לצרכים של הקונה.

בשכונה אין עבודות בניה. אין אבק.

הדירה עברה את כל השלבים הראשוניים. ולכן  התקלות  תוקנו.

אתה קונה דירה לא לפי תוכניות. אלא אתה רואה בעיניים מה שאתה קונה.  

בברכה,
משה סלהוב

0524738156

יש לכם עוד שאלות לסוכן נדלן? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0524738156    הפייסבוק שלי

שלום נתנאל,

לשאלת העסק של אדם אחד מול עסק בקבוצה 

בעסק של אדם אחד בעל העסק הוא גם וגם וגם וגם וגם.... ואני אפרט

שר החוץ - שיווק

שר הפנים - מטפל בעניניי העסק קביעת מדיניות, קביעת מטרות, קביעת חזון ועוד..

שר האוצר - מנהל הכספים, תוכנית כלכלית הכנסות הוצאות

שר התכנון והבינוי - בנייה של תוכנית עסקית על בסיס תשתיות שיש

שר התיירות - כחלק מהשיווק - מספר לכולם על מה שמיוחד בו ולמה להגיע אליו

שר העבודה  - מבצע את העבודה עצמה (את הסיבה שלשמה הקים את העסק)

ואפשר להוסיף עוד המון שרים :-) 

אין זה אומר שהדבר לא אפשרי, השאלה היא לאן אתה רוצה להגיע? כמה אתה רוצה להרוויח? איזה חיים אתה רוצה לעצמך? 

ובנוסף לא בהכל אנחנו טובים, יש דברים שאנחנו פחות שולטים בהם, פחות טובים בהם, או בכלל לא רוצים להתעסק בהם.

בעבודה עם קבוצה אין ספק שהדבר יותר פשוט, 

כל אחד יכול להביא את החוזקות שלו לתוך העסק, להתמקד בדבר שהוא הכי טוב בו.

יש חלוקת תפקידים וחלוקת עומס.

יחד עם זאת, חייב שיהיה אמון בין האנשים, כשכל אחד יודע מה העסק ומה התפקיד שלו  בעסק,

זה אומר הגדרת תפקידים ברורה!!!!!

בנייה של חזון מטרות ויעדים משותפת שכולם מחוברים ומחוייבים אליה.

ואם נמשיך בהמשלה לממשלה - חשוב שיהיה ראש ממשלה שסומכים עליו.

אפשר להצליח גם כעסק קטן וגם כעסק בקבוצה, הכל שאלה של לאן אתה שואף להגיע!!!

השמיים הם לא הגבול

בהצלחה

איריס ושלומי

972506775989

יש לכם עוד שאלות לאיריס לביא? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

Is360.lavi@gmail.com   050-6775989

שלום שלומית,

צריך לחפש דירה בשכונה טובה

עם נתונים הכי טובים.

בניין חדש או בניין עם ציפוי שנראה במצב טוב .ושיש מעלית בבניין.

דירה מרווחת . מוארת.

עם כיוון טוב עדיפות לדרום מערב.

מרפסת כמה שיותר גדולה ועם נוף. או גינה. חניה .מחסן.

רחוב שקט. אבל כמה שיותר קרוב לתחנה מרכזית/רכבת ולקניון.

לקנות במחיר שוק.

סה"כ הדירות במודיעין  שומרות על ערכם.  

בברכה,
משה סלהוב

0524738156

יש לכם עוד שאלות לסוכן נדלן? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0524738156    הפייסבוק שלי

שלום ריקי,

אלו השאלות שמומלץ לשאול בתהליך של קניית דירה יד 2:

האם הדירה להשקעה או למגורים.

מה התקציב שיש לנו.

למתי אנחנו צריכים את הדירה.

איזו שכונה יותר מתאימה לצרכים שלנו.

איזו דירה יותר  מתאימה לצרכים שלנו.

חיפוש דירה שמתאימה לצרכים שלנו. מתוך הדירות שקיימות בשוק.

כאשר מגיעים לדירה שמתאימה לנו.יש להוציא נסח טאבו. ולראות שאין עיכולים או שעיבודים על הדירה.

לשאול את המוכר האם יש ליקויים שהוא מכיר בדירה. והאם יש רטיבויות בדירה.

כאשר הגענו לשלב שאנחנו רוצים את הדירה.יש לבצע משא ומתן על מחיר הדירה. שיתתאים למחיר השוק ולמצב של הדירה.

כאשר הגענו למחיר מוסכם עם המוכר. יש להביא בודק מוסמך לבדיקת הדירה.

לדעתי היום כדאי מאד להיעזר במתווך לקניית דירה.

מכיוון שיש למתווך הרבה נסיון שיכול לעזור לקונה.

במשא ומתן.

מכיר את השכונות והפרויקטים ולכן יכול לעזור במציאת דירה שתתאים לצרכים של הקונה.

היום רוב הדירות נמצאות אצל המתווכים. ומתווך יכול לעשות שיתוף פעולה עם המתווכים האחרים.כדי להסיג לו דירה מתאימה. מה שנותן  לקונה אפשרות  לעבוד עם מתווך אחד שירכז לו את כל הנתונים ויעשה לו סדר בחיפושים.

בברכה,
משה סלהוב

0524738156

יש לכם עוד שאלות לסוכן נדלן? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0524738156    הפייסבוק שלי

מאפייני ההגבר הנרקיסיסט  או התעללות סמויה \ מאת שמרית אלישע ,MA עו"ס, מטפלת  אישית זוגית ומשפחתית

אם הוא  מזלזל בהישגיך, ברגשותיך ובדעותיך

אם את מוותרת על דברים שאת אוהבת כדי לרצות אותו

אם את בעמדת התנצלות

אם את מייחלת הרבה מדי ליחס

אם הוא מאשים אותך או משליך עליך את מחדליו

אם את סולחת לו גם כשאת מרגישה שהוא חצה גבולות

אם לעתים קרובות את על סף בכי

אם יש לך חששות, שהוא  ייעלם מחייך

אם רווח לך ואת מרגישה יותר מחוברת לעצמך ונינוחה כשהוא לא נמצא.

אם הוא נוהג במוסר כפול, ומתיר לעצמו מה שהוא אוסר על אחרים, או מגנה אותם על כך.

מהו הקו האדום?

מהם סמני  הזיהוי של המתעלל הסמוי?

1. חוסר אמפתיה - המתעלל  נוטה להתעלם בזמנים קריטיים כשהקרבן זקוק לו לא נותן מקום לצרכים הרגשיים שלו ,עם הזמן הקרבן לומד להתאים את עצמו לצרכים של המתעלל ודוחק את צרכיו שלו.
2. צוחקים על חשבונך -  המתעלל  מחקה או בז לקרבן אין מדובר רק בהומור שחור והתנשאות על חשבונו. אלא התייחסות אליו כאל "שקוף" שניתן להתלוצץ בפניו.  ולהביך אותו כאילו היה "חפץ"
3. יצירת תלות – המתעלל מנכס לעצמו את הקרבן. מתייחס אליו כמו לבן חסות "דואג" לו שיחזור בזמן, שישלח תמונות איפה הוא נימצא. כל זאת כדי  להפגין שליטה ולתפוס אותו "קצר"
4. מחוות גדולות \דמי לא יחרץ – כשהפוגע  קולט שהוא חצה את הקו, הוא מכין מחווה גדולה  במסווה של הפתעה, מתנה לא צפויה. כמו סוף שבוע או ארוחת ערב. הבעיה  נותרה בעינה. אך המחווה קנתה את שתיקתו .
5. מניפולציות רגשיות - הקרבן מרגיש שהדברים לא עולים בקנה אחד עם ההיגיון, המתעלל סותר את עצמו. או מסתיר חלקים מהתמונה. הוא מכחיש עובדות. עד שהקרבן  מפקפק בעצמו.
6. גונב החלומות – המתעלל ימצא דרכים לעשות דה-ולואציה  ולהקטין את מאוויי הקרבן.
7. חוסר פרגון -אם תחילת הקשר התאפיינה במחמאות המתעלל עם הזמן הופך ל"קמצן" במחמאות, המוחלפות בביקורת כמו "השמנת מאד" מה עשית כל היום" וכיוב"ז.. כשהקורבן נפגע הוא  מואשם ברגישות יתר.
8. אתה תמיד טועה - זאת מאחר והמתעלל מונע מצרכים נרציסטיים ומראיה צרה של אמת אחת – האמת שלו.
9. שליטה כלכלית -טקטיקה קלאסית של שותף פוגעני, הוא דוחק בקרבן להיות אחראי על ההתנהלות הכלכלית שלו, אבל איכשהו, הצרכים של הקרבן, הם אלו שנמצאים בתחתית הסולם
10. הנטיה להיעלם – המתעלל יכול שלא לדבר עם הקרבן ימים שלמים, להיעלם או לנסוע לחו"ל ולומר, שהוא פשוט צריך אויר

ומה קורה לקרבן בתוך הדרמה הזו?

1. הרגשת אשמה - המתעלל הסמוי מצליח לשכנע את ה"קרבן" שהוא "אשם"  עד כדי כך שהקרבן מפסיק לבטוח באינסטינקטים  שלו. הפער בין המציאות וה"פרשנות" המושלכת על הקרבן ע"י המתעלל מערערת את יציבותו של הקרבן וגורמת לו להרגיש  שהוא "משוגע".
2. "מהלך על ביצים"- למרבה האירוניה , כמה שהקרבן נזהר, בסוף הוא יוצא תמיד אשם. התופעה נקראת Double bond כלומר "קשר כפול" משמעותו היא: שהמתעלל "קושר" את הקרבן בקשר כפול  או שאתה רע או שאתה משוגע          ( Either you are bad or you are mad )   כלומר, הקרבן  במלכודת או שהוא  אשם כי  הוא מואשם שעשה  משהו לא בסדר, או שהוא  לא תופס את המציאות באפן תקין , זו הסכנה הגדולה ביותר , קרבנות רבים , תחת התעללות סמויה מתלוננים ששיפוט המציאות אבד להם.
3. הסביבה מרגישה  שהשתנית  - אנשים שאכפת להם ממך טוענים שנהיית שקט ואתה פשוט לא אתה עצמך. הם תוהים מדוע אתה יוצא לעתים רחוקות ולא מקבלים את התשובות שאתה מספק להם.
4. תחושת הקלה כשהמתעלל לא בסביבה - ירידה משמעותית במועקה ,בלחץ ,מתח, בפחד ובתגובות אברסיביות

אם לבך שבור, אם אינך מקבלת אהבה, התייחסות וביטחון, קיים חשש סביר, שאת משמשת מטרה להתעללות סמויה.

את לא מקבלת מכות, אבל מה קורה לנשמתך?

התעללות איננה רק מכות או בגידות. התעללות היא כל התנהגות שפוגעת באדם אחר, ומתעלל הוא כל מי שמפעיל מניפולציות על זולתו, משפיל אותו,  משחק ברגשותיו, מנצל את חולשותיו, אטום לצרכיו , מתגרה בו, או שולט בו באמצעות כוח וסמכות.

0523451834

יש לכם עוד שאלות לטיפול זוגי ומשפחתי שמרית אלישע? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0523451834