שלום חיה,

משכנתא הפוכה למעשה הינה משכנתא שמיועדת לבני 60 פלוס ( יש בנקים וחברות ביטוח שנותנים גם מגיל 55),

ומאפשרת לקיחת הלוואה לכל מטרה כנגד שעבוד הנכס שלך, כגון שיפוץ, עזרה לילדים, הוצאות רפואיות וכו...

סכום ההלוואה מתחיל מ 100,000 ש"ח ולנכס בשווי של 1,000,000 ש"ח.

ההלוואה ניתנת על 50% מסכום הנכס במקסימום.

אסביר את היתרונות של משכנתא הפוכה:

1- הפריסה לא מוגבלת בזמן .

2- ניתן לשלם רק ריבית בלבד ( בלון חלקי), ניתן לא לשלם כלום ( בלון מלא),ניתן לשלם ריבית וקרן.

3- מצב הכלכלי של הלווה לא נבחן מיכוון שהנכס עומד לבחינה.

4- אין צורך בביטוח חיים.

5- ניתן לקבל את הסכום באופן חד פעמי, ויש בנקים וחברות ביטוח שמאפשרים את התשלום כקצבה.

6- אין קנס פירעון ( בחברות הביטוח).

ישנן מספר חסרונות למשכנתא הפוכה:

1- פתיחת תיק בחברות ביטוח יקרה נע בין 2000 ש"ח ל 5000 ש"ח נתון למשא ומתן מול החברה.

2- שמאות מורחבת יקרה משמאות רגילה.

3- יש צורך בשכ"ט עורך דין לחתימה על המסמכים.

מה הקריטריונים לקבלת משכנתא הפוכה?

• גיל הלווים ( בעלי הנכס)- כל הלווים חייבים להיות מעל גיל 60.
• העדר חובות לרשויות כגון חשמל, ארנונה, ביטוח לאומי מס הכנסה מע"מ ועוד…
• נכס תקין ברמה המשפטית והתכנונית.
• התנהלות עו"ש תקינה וחיווי אשראי (BDI) תקין.
• ראיון עם הלווים.
• התנאי ההכרחי שהלווים יהיו מסוגלים לחתום בעצמם על מסמכי המשכנתא.
• צריך להחתים את הילדים על טופס ידוע מול עורך דין.
• יש צורך בשמאות מורחבת חברות הביטוח דורשים זאת.
• הבנקים מסתפקים בשמאות רגילה.

לסיכום: 

משכנתא הפוכה עוזרת לבני הגיל השלישי לקבל הלוואה לכל מטרה כנגד שעבוד נכס בריביות נוחות מאשר הלוואה רגילה, ועוזרת לכם לעזור לילדים, לחיות פשוטו כמשמעו, לשפץ נכס, וכו..

התהליך הנו מהיר מוזמנים לפנות אליי לשיחה ראשונית ללא התחייבות : 077-9979770

0547517001

יש לכם עוד שאלות למשה ועקנין מתכנן פיננסי? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0547517001 הדף העסקי שלי

שלום רויטל חלפון,

תודה על שאלתך.

ברכישת נדל"ן חוץ מעלות המשכנתא ישנו פתיחת תיק בבנק שעומד על 360ש"ח כיום לפי החוק החדש.

עלות לעורך דין שמלווה את העסקה ומבצע בדיקה משפטית של הנכס , חוזה מכר ורישום בטאבו המקובל הנו 1%+מע"מ ( נתון למשא ומתן).

עלויות של שמאות במידה ורוצים לבצע שמאות מוקדמת שלא דרך הבנק העלות תהיה בין 1500ש"ח ל 3500ש"ח.

ושמאות דרך הבנק עולה בין 500 ל 800 ש"ח.

מס רכישה : מס המושט על רוכשי דירה שנייה או על רוכשי דירה ראשונה במחיר של מעל  1,805,545 ש"ח מעודכן על ל 15/1/2023.

במידה וישנו מתווך בעסקה התשלום המקובל הוא 2%+ מע"מ מערך הנכס. ( נתון למשא ומתן).

במידה ושכרתם יועץ משכנתאות העלות שלו נעה לתיק רגיל בין 5500ש"ח ל 8000 ש"ח.

חוץ מכל זה ישנם עלויות נוספות כגון יפוי כח נוטוריוני, רישום הערות אזהרה, שליחים לטאבו , ורישום ברשם המשכונות כל אלו מהווים הוצאה נוספת בקירוב של 4000 ש"ח.

מקווה שעזרתי:))

ניתן לתאם שיחת ייעוץ בטלפון: 077-9979770

0547517001

יש לכם עוד שאלות למשה ועקנין מתכנן פיננסי? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0547517001 הדף העסקי שלי

שלום איתמר ותודה על שאלתך.
יועץ משכנתאות פרטי הוא איש מטעמך שעובד עבורך ודואג אך ורק לאינטרסים שלך.
המטרה של יועץ היא לחסוך לך כסף בתהליך לקיחת המשכנתא שהיא העסקה החשובה בחייך במיוחד בימים אלו שהריביות במשק גבוהות מאוד.
השאלה הנשאלת היא כיצד יועץ משכנתאות חוסך לך כסף?
צריך להבין שהתהליך לקיחת המשכנתא ישנם משתנים רבים שמשפיעים על ההחזר החודשי ועל העלות הכוללת של העסקה.
הדבר הראשון לפני תחילת העבודה מתבצעת פגישת איפיון הלקוח ששם אתה ממלא שאלון אישי על הכנסותך, ההתחייבויות שלך, התנהלות הבנקאית וכו'...
לאחר מכן אתה שולח מסמכים ואני עושה לך ניתוח מעמיק ואומר לך מה כושר ההחזר שלך וביחד קובעים מהו ההחזר החודשי הרצוי שאתה יכול לשלם.
בשלב השני אני בונה לך תמהיל משכנתא מותאם אישית לך ולמשפחתך לפי המצב הפיננסי שלכם.
התמהיל הוא חשוב כי לפיו יקבעו הריביות וההחזרים החודשיים שלכם.
השלב השלישי אני כבר מכיר אותך ויצא למכרז ריביות מול הבנקים המתאימים לך לפחות 3 בנקים.
בעזרת המקצועיות שלי והקשרים שרכשתי במשך זמן עבודתי אני מתמקח עבורך מול הבנקים בכדי להביא לך את ההצעה הכי טובה.
בשלב הרביעי נפגשים שוב מנתחים יחד את ההצעות ובוחרים את ההצעה המשתלמת עבורך.
השלב הסופי לאחר שהוחלט על איזה בנק הולכים פותחים תיק , מבצעים את תהליך הבטחונות ולבסוף אתה מקבל משכנתא.
אצלי אני מלווה אותך יד ביד בשקיפות מלאה עושים זאת יחד.
אני אתך עד לקבלת הכסף וגם לאחר מכן.

מקווה שעזרתי לך
מוזמן ליצור קשר

0547517001

יש לכם עוד שאלות למשה ועקנין מתכנן פיננסי? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0547517001 הדף העסקי שלי

שלום נטלי דהן,

קודם כל ברצוני לאחל לכם מזל טוב לקראת חתונתכם הקרבה.

מחיר למשתכן או בשמה החדש דירה בהנחה מיועדת לזוגות צעיריםשרוכשים את דירתם הראשונה  שכל מטרתה שתוכלו לרכוש דירה במחיר מופחת משמעותית ממחיר השוק באותו האזור המבוקש.מחיר הדירה משתנה לפי אזורים ותלוי בהערכת שמאי הרלוונטית לאזור שלכם.

הפרוצדורה היא כדלקמן:

בכדי להשתתף בהגרלה יש להוציא קודם תעודת זכאות מאחת החברות הללו: חברת אלונים , מלגם או עמידר.

עלות ההגרלה הנה כ 240ש"ח ומאפשרת לכם להשתתף בהגרלה למשך שנה.

לאחר קבלת תעודת הזכאות יש להיכנס לאתר של משרד הבינוי והשיכון , לבחור פרוייקט ולהשתתף בהגרלה.

במידה וזכיתם תקבלו על זה הודעה במייל ותוך שבועיים תזומנו לבחור דירה אצל הקבלן.

דגשים חשובים מאוד לפני שמגיעים לפגישה אצל הקבלן:

ברגע הודעת הזכיה יש מיד לפנות לבנק להוציא אישור עקרוני עדיף שיהיה מגובה במסמכים בכדי לדעת שהבנר ייאשר לכם משכנתא ושאין בעיה.

צריך לדעת שמינימום הון עצמי הנו 100,000 ש"ח במחיר למשתכן למעט מקרי יוצא דופן.

אם אתם גרים בפריפריה יש לבדוק אפשרות האם מגיע לכם מענק ( כדוגמת מענק נגב בס"ך 40,000 ש"ח).

חשוב לדעת שלא ניתן למכור את הנכס במשך 5 שנים.

יש עוד המון מה להרחיב ואשמח שתפני אליי לשיחת ייעוץ פרטנית.

משה ועקנין - אור-אל יעוץ משכנתאות ופיננסים 077-9979770

0547517001

יש לכם עוד שאלות למשה ועקנין מתכנן פיננסי? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0547517001 הדף העסקי שלי

שלום עידן,

תודה רבה שפניתה אלינו.

לפי שאלתך אני מבין שהנך בעל נכס, שהחזר המשכנתא וההלוואות השוטפות גורמים לך לתזרים שלילי ואתה מתקשה עם ההחזרים החודשיים הגבוהים.

ברשותך אענה לך באופן כללי מיכוון שאני לא מכיר את מצבך וחשוב לציין שתשובה אינה מהווה ייעוץ או המלצה כלשהיא, וממליץ לך בחום להתייעץ עם איש מקצוע.

היום ישנו פיתרון נפוץ שנקרא איחוד הלוואות כנגד נכס. רובנו מכירים את המשכנתא הרגילה לרכישת נכם, אולם משכנתא יכולה גם כן להיות לכל מטרה , איחוד הלוואות  וכו....

האחוז המימון המקסימלי שניתן לקבל הנו 50% משווי הנכס הנוכחי ובניכוי משכנתא קיימת. בכדי להבין אתן דוגמה מספרית למשל אם יש לך נכס ששווה 3 מיליון ש"ח, ומשכנתא קיימת של 750 אלף ש"ח הסכום המקסימלי שתוכל לקבל מהבנק הוא :1,500,000- 750,000= 750,000ש"ח.

מה הם היתרונות של איחוד הלוואות:

פריסה ארוכה עד 30 שנה ,תלוי בגיל הלקוח.

סביבת ריבית נמוכה יחסית בהשוואה להלוואות מסחריות רגילות.

ניתן באיחוד הלוואות שנעשה בצורה נכונה להוריד את ההחזר החודשי בכמה אלפי שקלים לחודש.

החיסרון הבולט הנו בורוקרטיה כלומר שמאות לנכם גם אם התוספת נעשית באותו הבנק.

בסוג כזה של הלוואה מומלץ מאוד לעשות זאת עם איש מקצוע מיכוון שהתהליך מורכב וחייב לבוא עם פתרון משולב של כלכלת המשפחה בכדי לא לחזור לאחר מספר חודשים לאותו המצב.

מוזמן לפנות אליי לשיחה ראשונית ללא התחייבות : 077-9979770

0547517001

יש לכם עוד שאלות למשה ועקנין מתכנן פיננסי? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0547517001 הדף העסקי שלי